ОГЛЯДАЧ / АНАЛІТИКА

У Китаї почалося пожвавлення на ринку житла

2014-10-03

ВВП Китаю в четвертому кварталі зріс на 7,3%, 1,5% кк, загальний приріст за підсумками року склав 7,4%. З одного боку, ця цифра нижче офіційного цільового показника, з іншого — і цей рівень перевершив очікування — 7,3%. Основний внесок у зростання ВВП в 2014 році в цілому внесло споживання — 4,3 п.п., внесок інвестицій — 3,3 п.п. Внесок чистого експорту виявився негативним -0,2 п.п.

Основне прискорення в грудні було досягнуто в промисловості – обсяги виробництва зросли на 7,9%. Таке прискорення виглядає дивним, враховуючи негативну динаміку індексів PMI. У грудні і офіційний PMI, і індекс, розрахований HSBC, показали невисокий рівень активності – 50,1 і 49,6 пунктів відповідно. Загальний приріст промвиробництва за рік склав 8,3% – 9,7% в 2013 році. Зростання роздрібної торгівлі в 2014 році становить  12% – 13,1%. Сповільнилося зростання інвестицій – 16,8% за рік проти 20,3% в 2013 році.

На ринку житла до кінця 2014 року нарешті почалося пожвавлення. Ціни на житло знижуються не так швидко як раніше, і вже з’явилося місто, де вони виросли. Цікаво, що цим містом виявився Шеньчжень, в якому, за різними оцінками, пустують понад 80% квартир. Будівельний бум, що забезпечив високі темпи зростання економіки в останні роки, виявився «випереджаючим»: будували з великим запасом щодо поточного споживчого попиту, який зростав повільніше пропозиції. Дійсно, в роки буму доходи населення росли не так стрімко, як ціни на житло.

Тепер, для стимулювання попиту на нерухомість восени 2014 Народний банк Китаю спростив процедуру отримання іпотеки і знизив базові ставки по кредиту. Китай активно підтримує будівельний сектор, чий внесок у зростання оцінюється Всесвітнім Банком на рівні 16%. Однак стимулювання ринку нерухомості створює ризики для стабільності зростання економіки, адже значна частка будівельних фірм отримує фінансування в тіньовому банківському секторі, який НБК всіляко обмежує.

Webeconomy.ru